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南京25日拍卖6幅新地块 总出让面积达37万方

更新时间  2021-08-09 00:32 阅读
本文摘要:上周五刚转让了10幅地块,但南京本月的土地盛宴还并未完结,明天将再有6幅新的地块拍卖会。其中浦口巨幅住宅地及城北一幅住宅地十分引人关注。明日拍卖会的6幅地块中,浦口占到了一半,3幅地总转让面积约37.11万平方米。 其中最纳吉眼球的要数G39浦口新城中央大道以东、丰子河路以南的住宅混合地块。该地块转让面积超过了22.31万平方米,按3.28的最低容积率计算出来,总体量超过了73.19万平方米,堪称今年以来转让的仅次于地块。

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上周五刚转让了10幅地块,但南京本月的土地盛宴还并未完结,明天将再有6幅新的地块拍卖会。其中浦口巨幅住宅地及城北一幅住宅地十分引人关注。明日拍卖会的6幅地块中,浦口占到了一半,3幅地总转让面积约37.11万平方米。

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其中最纳吉眼球的要数G39浦口新城中央大道以东、丰子河路以南的住宅混合地块。该地块转让面积超过了22.31万平方米,按3.28的最低容积率计算出来,总体量超过了73.19万平方米,堪称今年以来转让的仅次于地块。这幅地块的起拍价也因此超过了34.8亿元,最低禁售约50.8亿元。

这样算数来,该地块楼面地价在4755-6941元/㎡。记者日前现场走访了这幅地块,目前其周围并无新项目在购,地块所在的中央大道仍然伸延至长江边,两侧皆为大片空地,向东北不远处是正在建设中的纬三路过江隧道。中央大道是浦口新城最重要的绿色轴线之一,发展潜力较小。有业内人士指出这条大道堪比商业大楼林立的总部大道轴线,有可能沦为未来浦口新城的新核心。

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另一两幅G37和G38住宅地则是上周刚转让的G31宅地一家人,G37地块坐落于环城西路以南、五华路以东,转让面积大约4.45万平方米,容积率1.8,起拍价4亿元,最低禁售5.84亿元。计算出来后楼面价在4992元-7289元/平方米之间。G38住宅地坐落于浦口区江浦街道花莲路以南、荣庄路以东,转让面积大约10.35万平方米,按照1.8的最低容积率计算出来,起拍楼面地价为4403元/平方米,最低禁售楼面价为6390元/平方米。在走访现场时记者找到,这两幅地均坐落于海峡两岸科工园之内,为该园区转让的第二和第三幅地块,周边多为正在修筑中的道路,道路全部以台湾地名命名。

从大区位看,该地距离将要运营的地铁10号线雨山路车站较将近,与中海万锦熙岸、雨山美地等项目可归为同一区域,万锦熙岸在去年底的高层房源毛坯价为13000元/平方米左右。除了江北三幅地块,明日还有城北幕燕片区的一幅住宅地和秦淮区两幅地铁上盖地块将悉数转让。

距离迈皋桥煤气厂地块流拍将近两周的时间,城北幕燕滨江再行挂起新的住宅地。根据公告,该地块坐落于南京长江大桥东侧,周边为老下关市的化工厂区。该地块转让面积大约8.37万平方米,综合容积率4.26,起拍楼面地价5495元/㎡,最低楼面禁售7991元/平方米。该地块现状大体为净地,但还矗立着一栋正在拆毁的老居民楼。

从区位来看,地块距离开建的3号线地铁站不远处,不具备一定交通优势。另外秦淮区两幅地铁上盖招商地块分别来自白鹭洲车站和夫子庙车站,转让面积分别为6123.40平方米和7885.38平方米,起拍价也不低,总计不过1.49亿元。


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